Daten auf einen Blick
| Verfügbar: | ab sofort |
| Ort: | Schriesheim |
| Kaufpreis: | 900.000,00€ |
| Grundstücksgröße: | 796 m² |
| Baujahr: | 1959, Anbau 1995 |
| Wohnfläche gesamt: | ca. 241 m² |
| Wohnfläche EG | ca. 120,5 m² |
| Wohnfläche OG | ca. 120,5 m² |
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Besonderheiten: | |
| ▸ freistehendes Zweifamilienhaus | |
| ▸ leerstehend | |
| ▸ perfekte Lage | |
| ▸ großer, ruhiger Garten | |
| ▸ sehr großzügige Kellerräume | |
| ▸ 2 Balkone in Südausrichtung |
Zweifamilienhaus in bester Schriesheimer Lage mit großem Garten
Das Haus
Das angebotene Zweifamilienhaus liegt direkt am Fuße des Ölbergs.
Die Fläche des Grundstückes beträgt 796 m² und besteht aus dem ursprünglichen Gebäude, dem vorderen Teil des Hauses, erbaut 1958/1959 und einem Anbau aus 1995, dem hinteren Gebäudeteil. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei hier zwischen dem ursprünglichen Haus und dem Anbau unterschieden werden muss. Die Grundsubstanz des Hauses ist als gut zu bezeichnen, die Böden des Hauses bestehen im Wesentlichen aus Holz, Fließen und Laminat.
Das Haus verfügt praktischerweise über zwei separate Eingänge, wobei über den ersten Eingang sowohl Keller, EG und OG zugänglich sind. Der zweite Eingang befindet sich am Anbau, über diesen ist nur das EG zu betreten.
Die Wohnungen
Das Erdgeschoss besteht aus insgesamt drei Zimmern (2 Zimmer wurden verbunden), einer Wohnküche und einer älteren, aber voll ausgestatteten Kochküche mit kleinem Abstellraum, zwei Fluren sowie zwei Bädern. Eines der Bäder ist mit Dusche und WC ausgestattet, das andere Bad mit Badewanne und WC, wobei beide Bäder Tageslichtbäder sind.
Das Highlight der Wohnung ist sicher das sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit breiter Fensterfront. Hier ist auch der Zugang zum überdachten Balkon mit Blick auf den wunderschönen Garten, der sein Gesicht passend zum Antlitz der Jahreszeiten ändert.
Das Obergeschoss ist ähnlich aufgebaut wie das Erdgeschoss, allerdings mit insgesamt vier Zimmern, Wohn-und Kochküche inklusive heller Einbauküche mit Spülmaschine, Mikrowelle, Herd, Ofen und kleinem Abstellraum. Auch hier ist das Wohnzimmer beeindruckend mit Zugang zum Sonnenbalkon und Blick über die Rheinebene in Richtung Westen und Blick auf die Weinberge in Richtung Osten. Vermutlich der schönste Platz, um am frühen Morgen seinen Kaffee zu genießen oder am Abend ein Glas Wein von den Schriesheimer Winzern zu kosten.
Von einem kleinen Flur aus gelangt man über eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Dieses ist im Anbau rudimentär ausgebaut und verfügt über eine Grundflächensumme von ca. 45m² (gemäß §3 Absatz 3 der Wohnflächenverordnung entspricht dies ca. 22m² Wohnfläche). Der Dachboden im vorderen Teil des Hauses ist nicht ausgebaut.
Der Garten
Der traumhaft sonnige Garten, in dieser Größe mittlerweile eine absolute Seltenheit, bietet mehr als ausreichend Platz für Hobbygärtner, Ruhegenießer, Tierliebhaber, BBQ-Freunde, große und kleine Familien und eben alle, die ein eigenes Gärtchen direkt am Haus zu schätzen wissen.
Der längliche Garten ist ruhig nach hinten gelegen und wurde mit einer 2. Garage bereichert, die allerdings ausschließlich zur Lagerung von Gartenequipment genutzt wurde und mit dem Auto nicht befahrbar ist. Im hintere Bereich des Gartens befindet sich eine kleine Holzlaube, die sich schon darauf freut, wieder belebt zu werden. Direkt neben dieser Laube wurde ein Stall angefügt.
Schriesheim, der Ort
Die Weinstadt Schriesheim zählt mit seinen knapp 15.000 Einwohnern zu einem der schönsten Orte an der Bergstraße. Sein historischer Kern mit den kleinen Gässchen in der Altstadt, seine ganz besondere Lage am Fuße der Weinberge, die vielen kleinen und größeren Feste und nicht zuletzt seine Weine, machen diesen Ort so charmant.
Darüber hinaus ist Schriesheim für seine Kontraste bekannt. Findet man auf dem Branich modernste Architektur und imposante Gebäude, so findet man in der Altstadt eher historische Gebäude und eine belebte Innenstadt. Des Nachts erfreut die atmosphärisch illuminierte Strahlenburg seine Einwohner.
Für Sportbegeisterte, Mountainbiker, Naturliebhaber, Kletterer und auch Drachenflieger ist Schriesheim ein idealer Ausgangspunkt. Das Vereinsleben und die Geselligkeit werden groß geschrieben. Auch die gesamte Umgebung von Schriesheim trägt zur Attraktivität des Ortes bei. So lädt die Nähe des Odenwaldes auf der einen Seite zu ausgeprägten Wanderungen ein und darüber hinaus locken Heidelberg und Weinheim als Ausflugsziele ein breites Publikum an.
Schriesheim verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung entlang der Bergstraße und einen direkten Autobahnzugang. In Schriesheim lässt sich auf angenehmste Weise Arbeiten und Wohnen verbinden.
Die Grundrisse (Keller - EG - OG)
Virtuelles Home Staging
Hier erhalten Sie visuelle Ideen wie Ihre Traumimmobilie nach der Renovierung aussehen könnte.
Fotos: Kamil Trojan / www.trojandesign.de
Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist hölzel & friends GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Es ist verpflichtend, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.
Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen können.
Courtage
Die Courtage entfällt sowohl für Käufer als auch Verkäufer.
Die Courtage wird mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Anja Hölzel freut sich auf Ihre Anfrage.