Daten auf einen Blick
| Verfügbar: | ab sofort |
| Ort: | Dossenheim |
| Kaufpreis: | 470.000,00€ |
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 1925 |
| Heizung: | Öl |
| Objektart: | Wohn-und Geschäftshaus |
| Wohnfläche: | 114,99 m² |
| Nutzfläche: | 117,83 m² |
| Nutzfläche Hinterhaus: | 100.50 m² |
| Grundstücksgröße: | 258 m² |
| Besonderheiten: | |
| ▸ gute, sehr zentrale Lage | |
| ▸ Haupthaus vollunterkellert | |
| ▸ vielfältig nutzbar | |
| ▸ begrünter Innenhof |
Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Blickfangpotenzial
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 258 m². Darauf befindet sich ein voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus, das laut Versicherungsunterlagen im Jahr 1925 erbaut wurde.
Im Hochparterre liegt der gewerbliche Teil des Gebäudes, welcher - perfekt für viele Arten von Gewerbe - von außen gut sichtbar ist und über nur wenige Treppen erreichbar. Dieser gewerblich genutzte Teil besteht aus einem repräsentativen und gepflegten Ausstellungsraum mit großen Fenstern zur Straßenseite sowie zwei Nebenräumen. Diese können flexibel als Lager, Büro oder weitere Ausstellungsfläche genutzt werden.
Über eine weiße Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss. Auf halber Höhe bietet ein Balkon einen Blick in den schön begrünten Innenhof, eine kleine, uneinsehbare Oase. Ferner verfügt der Balkon über eine Abstellkammer, bestens geeignet zum Beispiel zur Lagerung von Balkonequipment.
Im 1. OG befindet sich ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Wohnküche (ohne EBK), sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Toilette und Badewanne, ausreichend Platz für eine zusätzliche Dusche ist gegeben.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Die vorhandenen Dachschrägen sind moderat und schränken die Nutzung kaum ein - ideal für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Im Keller, welcher über den Innenhof zugänglich ist, befinden sich neben dem Tank- und Heizraum noch zwei weitere, trockene Kellerräume.
Die geschickte und überaus charmante Aufteilung des Hauses sowie auch des Hintergebäudes über mehrere Ebenen erlaubt eine vielschichtige Nutzung. Auch die Hofeinfahrt für kleinere Anlieferungen oder zum Parken ist hier positiv zu erwähnen.
Seitlich am Haus vorbei führt der Zugang über den Innenhof zum Hinterhaus, das in den vergangenen Jahren als Werkstatt und Lagerfläche genutzt wurde.
Das Gebäude verfügt - ähnlich wie das Haupthaus - über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, wobei zusätzlich Zwischengeschosse integriert wurden. Besonders der Bereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und verfügt über einen lässigen Charme, wie auf den Bildern gut zu erkennen ist.
Dank der soliden Bauweise und der offenen Raumaufteilung bieten sich auch hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Atelier, Lager, Hobbyraum oder eben weiterhin als Werkstatt.
Dossenheim mit seinen knapp 13.000 Einwohnern, an der wunderschönen Bergstraße gelegen, gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und ist nur ca. 5 km von Heidelberg entfernt. Über der Stadt erhebt sich die Ruine der Schauenburg, die gleichzeitig ein beliebtes Ausflugsziel ist.
Für Sportbegeisterte, Mountainbiker, Naturliebhaber, Kletterer und auch Drachenflieger ist Dossenheim ein idealer Ausgangspunkt und auch Schwimmer kommen im beliebten Dossenheimer Schwimmbad auf Ihre Kosten. Auch das Vereinsleben und die Geselligkeit kommen in Dossenheim nicht zu kurz und tragen zur Attraktivität des Ortes bei. Ferner lädt die Nähe des Odenwaldes auf der einen Seite zu ausgeprägten Wander-ungen ein und darüber hinaus locken Heidelberg und Weinheim als Ausflugsziele ein breites Publikum an.
Auch die „Kleinen“ werden in Dossenheim gut betreut, denn Dossenheim verfügt über eine Grundschule und verschiedene Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten und sind gut per Rad oder mit der Straßenbahn zu erreichen. Dossenheim verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung entlang der Bergstraße und einen direkten Autobahnzugang. Kurz: in Dossenheim lässt es sich gut wohnen.
Ferner stärken die hervorragende Infrastruktur, die hohe Wirtschaftskraft, die Vielzahl an Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen sowie der Medizinstandort Rhein-Neckar die Attraktivität des kleinen Ortes.
Virtuelles Home Staging
Hier erhalten Sie eine visuelle Idee wie Ihre Traumimmobilie nach der Renovierung aussehen könnte.
Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.
Fotos: Kamil Trojan / www.trojandesign.de
Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist hölzel & friends GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Es ist verpflichtend, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.
Bedingungen:
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Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen können.
Courtage
Die Courtage entfällt sowohl für Käufer als auch Verkäufer.
Die Courtage wird mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
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